主题：1月土地出让金降六成 地方囊中羞涩蠢蠢欲动

芜湖们屡屡试图微调突破，冲动源自锐减的地方财政收入。

中国指数研究院公布的数据显示，1月全国300个城市土地出让金收入比同期下降67%，其中住宅类用地下降74%。其中，京、沪、广等一线城市土地出让金同比降幅惊人，上海1月土地出让金同比缩水达七成，北京则为去年同期的1/3，广州更是由28亿元降至2.9亿元，缩水幅度达九成。

房地产类收入和土地出让金的总和，约占全国政府总收入的3成，约占地方政府总收入的一半。如上海和重庆，今年1月份一般预算财政收入为正增长，但一旦计入土地出让收入，其财政收入已沦为负增长。一位资深策略分析师表示：“土地收益一再下跌，不仅使地方财政吃紧，地方GDP增幅也受到影响。在这种背景下，囊中羞涩的地方政府顶着压力冒险救市也在意料之中。”

北京中原市场研究部数据统计，截至2月27日，北京2月新建住宅签约套数为5242套，预计全月新建住宅签约套数在6000套以内，基本达到了2011年9 月以后的市场平均水平，但是仍低于执行限购后从2011年3月开始到2012年1月期间月均7000套的平均水平，尚难以判断出现“小阳春”。

值得注意的是，在新建住宅签约数据中，保障房占据了一定席位，这就使反映市场真实情况的商品房成交量“大打折扣”。数据显示，2月以来，剔除保障房后，新建住宅签约量约为2515套，预计全月约2800套左右。这一成交量仅高于受春节影响的1月数据，在近几年的月度成交量中依然排在倒数水平，这就意味着当前北京楼市成交仍处在底部。

“成交量‘普涨’的情况并没有出现。”北京中原市场研究部总监张大伟直言，“现在还不能说是楼市回暖，最多是较春节期间有所复苏。”

继 1月深圳楼市新建普通商品住宅成交创下372套的历史新低后，截至2月27日，深圳2月的新房成交已达到1658套。不过，深圳房地产业内人士林晓华表示，目前的环比增长只是在正常范围内，1月的春节因素导致基数较低。“实际上，2月的成交并没有上升多少。去年2月成交了1774套，今年同比都没有增长，怎么能说回暖呢？”