主题：见招拆招不得不防 弱市购房谨防五大陷阱

在弱市中，开发商为了加快销售进度，只得采取一些非常规手段，来撬动市场需求。不经意间，花样各异的低价陷阱接连出现，故在此需要特别提醒的是，购房者一定要擦亮眼睛，当心开发商设置的低价陷阱。

本刊记者了解到，为了达到快速回笼资金，有开发商偷换概念，比如宝山某项目就以“17万元圆住房梦”的噱头来误导购房者，而其实购买之后，只是拥有一定年 限的租住权。也有项目打出“中环，12000元/平方米的房子还有木有？”的广告，这样的价格的确能够让购房者的心跳加速，但该项目实际售价为22500 元/平方米左右。再比如，有项目号称西上海板块售价最低的地铁楼盘，售价5980元/平方米，但事实上该项目所在区块属于昆山，与上海没有一点关系。

各种各样的促销方式粉墨登场，目的只有一个，就是吸引购房者的注意，如果有购房者被广告所打动，开发商肯定会为此窃喜不已。在调控不见松动的前提下，当前市场陷入深度低迷，包括万科[简介最新动态]、金地[简介最新动态]、龙湖[简介最新动态]、恒大等大型房企早已开始采用降价促销方式，以量换价。这是市场能够普遍接受的方式。但是记者遗憾地发现，有部分开发商还是没有拿出足够的诚意，它们在价格方面大做文章，布下陷阱，让不明就里的购房者上当。

在此提醒购房者，在弱市购房，一定要特别留意低价陷阱，做到理智消费。对于一些从表面上看起来价格特别具有吸引力的项目，要了解其价格低廉背后的原因，而如果仅仅只是冲着低价而去，极有可能“吃药”。

目前市场上比较常见的低价陷阱主要有偷换概念、移花接木等等形式，为了让购房者更为直观地了解这些陷阱，记者将目前已经出现在市场上的五大现象一一罗列出来，以供参考。

【典型案例】17万元就能在上海买房子！？近日，不少上海市民看到了这样一则广告，大意为：17万元助你在上海圆住房梦。据了解，广告上的楼盘位于宝山区真华路上，是一个酒店式公寓项目，虽然这个房子面积不到30平方米，不过计算下来每平方米不到6000元。而实际上周边商品房的售价已经在2万元/平方米左右，初看之下确实很合算。但联系开发商之后得知，原来这套房其实是出租18年。

【见招拆招】很显然，该项目出售的是出租权，因而根本无法实现住房梦。按照上海市相关规定，只有非独立成套的住宅才能出售使用权，显然，上述项目不符合这 样的规定。另外，从表面上看，一次性支付18年的房租，锁定房租上涨的空间。但是开发商却将原本要分18年收回的资金一次性收了回笼，提前回笼了资金用于 其他地方，赚取了更多利润。实际收益一方其实是开发商。